Ik krijg een huurverhoging

De huurliberalisatiegrens bepaalt of u een sociale huurwoning hebt of een huurwoning in de vrije sector. De huurliberalisatiegrens en het moment waarop uw huurcontract is ingegaan zijn bijvoorbeeld bepalend voor de vraag of u een sociale huurwoning hebt of een huurwoning in de vrije sector.

Wanneer u wilt weten of u in een sociale huurwoning woont of in een huurwoning in de vrije sector? Kijk dan op de website van de Rijksoverheid.

Bij een geliberaliseerde huurwoning mag de verhuurder de huurprijs en de huurverhogingen zelf bepalen. De verhuurder mag de huurprijs dan 1 keer per 12 maanden verhogen.

Soms is in uw huurcontract vooraf opgenomen met welk percentage uw huur mag stijgen. Bijvoorbeeld op basis van de inflatiecorrectie en een bepaald percentage daar bovenop. U bent dan bij het begin van de huur akkoord gegaan met dit verhogingspercentage. De verhuurder is niet verplicht de huur met dit percentage te verhogen. Hij kan de huur ook met een lager percentage verhogen dan in het contract staat. Uw verhuurder mag de huur elke 12 maanden verhogen zoals in uw huurcontract is opgenomen.

Voorbeeld
In uw huurcontract staat het volgende: 'Elk jaar in de maand juli wordt de huurverhoging bepaald op basis van het prijsindexcijfer voor gezinsconsumptie van het Centraal Bureau voor de Statistiek plus een percentage van maximaal 3%.'

Als in uw huurcontract niets staat over de huurverhoging, mag de verhuurder toch een voorstel doen voor een huurverhoging. Dit moet dan wel een redelijk voorstel zijn. De huur mag stijgen op basis van de geldende markthuurprijs. De verhuurder moet dan bij zijn verhogingsvoorstel een rapport voegen waaruit de markthuurprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving blijkt. Dit betekent soms dat de huurprijs met een paar honderd euro per maand stijgt. Het voorstel kan als redelijker worden gezien als die verhoging wordt verspreid over 2 of 3 jaar.

Als u het niet eens bent met de verhoging, hoeft u niet akkoord te gaan. De verhuurder kan dan de rechter vragen om het huurcontract met u te beëindigen. De rechter beoordeelt altijd eerst of het voorstel van de verhuurder voor de huurverhoging redelijk is. Vindt de rechter het voorstel redelijk? Dan kan de rechter u nog een 1 maand geven om het voorstel alsnog te accepteren. Als u het voorstel dan niet accepteert zal de rechter het huurcontract beëindigen.

Hebt u vragen of hulp nodig? Neem dan contact met ons op.