Ik krijg een huurverhoging

Bij een sociale huurwoning hoort een maximumprijs. De huurliberalisatiegrens is de maximumprijs voor een sociale huurwoning. De huurliberalisatiegrens en het moment waarop uw huurcontract is ingegaan zijn bepalend voor de vraag of u een sociale huurwoning hebt of een huurwoning in de vrije sector.

Wilt u weten of u in een sociale huurwoning woont of in een vrije sector huurwoning? Kijk dan op de website van de Rijksoverheid.

De prijs van de huur bij een sociale huurwoning is afhankelijk van een puntensysteem. De kenmerken van uw woning krijgen per onderdeel een bepaald aantal punten. Het aantal punten bij elkaar opgeteld bepaalt de huurprijs van uw woning. Onderdelen van de woning die meetellen zijn bijvoorbeeld het bouwjaar, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Via de Huurcommissie kunt u berekenen hoeveel punten uw woning waard is en welke huurprijs daarbij hoort.

Voorbeeld 
Als uw woning in 2002 of later is gebouwd, krijgt uw woning 36 punten op dit onderdeel. Als uw woning tussen 1984 en 1991 is gebouwd, krijgt dit onderdeel 14 punten. Als u een tuin of balkon hebt van 50 m² tot 75 m² krijgt dit onderdeel 6 punten. Hebt u geen eigen buitenruimte? Dan krijgt dit onderdeel van uw woning 0 punten.

Als u een sociale huurwoning huurt, hebt u meer bescherming op grond van de wet dan als u een huurwoning in de vrije sector huurt. Bijvoorbeeld bij een verhoging van de huur. De huurverhoging moet bij een sociale huurwoning op grond van de wet aan een paar voorwaarden voldoen:

• De verhuurder moet tenminste 2 maanden voor de voorgestelde dag de huurverhoging schriftelijk voorstellen.
• Het voorstel moet de geldende huurprijs noemen.
• Het voorstel moet het percentage (of het bedrag ) van de wijziging noemen.
• Het voorstel moet de voorgestelde huurprijs noemen.
• Het voorstel moet de voorgestelde dag van de voorgestelde huurprijs noemen.
• Het voorstel moet vermelden binnen welke termijn en op welke manier je tegen het voorstel bezwaar kunt maken. Ook moet de verhuurder je infomeren over de gevolgen als je geen bezwaar maakt.

De verhoging van de huur mag 1 keer per 12 maanden plaatsvinden. De huurverhoging mag niet hoger zijn dan het percentage dat de overheid heeft bepaald en is soms afhankelijk van het inkomen in uw huishouden. Hieronder leest u de percentages die gelden voor de huurverhoging per 1 juli 2019. Deze verhogingen kunnen gelden als de maximumhuurprijs van uw huurwoning niet wordt bereikt als de huurverhoging erbij komt.

Was uw huishoudinkomen in 2017 €42.436 of minder?
Dan mag de huur van uw huurwoning hooguit 4,1% omhoog.

Was uw huishoudinkomen in 2017 meer dan € 42.436?
Dan mag de huur hooguit 5,6% omhoog. Gaat uw huur met meer dan 4,1% (maar maximaal 5,6%) omhoog? Dan moet de verhuurder een inkomensindicatie bij zijn huurverhogingsvoorstel meesturen. Daaruit moet blijken dat uw huishoudinkomen in 2014 meer was dan € 44.360.

Huurt u een kamer, woonwagen, of woonwagenstandplaats?
Dan is de verhoging maximaal 3,1%. Hoe hoog uw inkomen is, maakt dan niet uit. De verhuurder mag dan ook geen informatie opvragen over uw inkomen bij de Belastingdienst.

Als u het niet eens bent met de verhoging van uw huur, kunt u bezwaar maken bij de verhuurder. U kunt hiervoor de modelbrief bezwaarschrift Jaarlijkse huurverhoging van de Huurcommissie gebruiken.

Redenen voor bezwaar zijn:

• De huurverhoging is hoger dan wettelijk toegestaan.
• Uw inkomensafhankelijke huurverhoging klopt niet.
• De Huurcommissie heeft een tijdelijke huurverlaging bepaald vanwege een gebrek aan uw woning.
• U hebt het voorstel minder dan 2 maanden voor de ingangsdatum ontvangen.
• De verhuurder wil een 2e huurverhoging binnen 12 maanden.
• Er staan fouten in het voorstel tot huurverhoging en de fout is nadelig voor u.
• Uw inkomen is in het voorgaande jaar gedaald onder bepaalde inkomensgrenzen. U moet hiervan de volgende bewijzen overleggen: een inkomstenverklaring (IBRO) van de Belastingdienst en een uittreksel Basisregistratie personen.

Als u er voor zorgt dat het bezwaar voor de ingangsdatum waarop de verhoging in had moeten gaan bij de verhuurder ligt, moet de verhuurder de Huurcommissie inschakelen om het voorstel te beoordelen. Ontvangt de verhuurder uw bezwaar later dan de voorgestelde ingangsdatum van de verhoging én gaat de verhuurder niet akkoord met uw bezwaar? Dan moet u zelf een procedure bij de Huurcommissie starten. U kunt uw bezwaar tot uiterlijk 31 oktober bij de Huurcommissie indienen als het gaat om een huurverhoging per 1 juli.

De Huurcommissie beoordeelt dan of het voorstel van de verhuurder terecht is. Zolang er geen uitspraak is, kunt u de oude huurprijs blijven betalen. Als de verhuurder toch gelijk krijgt, moet u de hogere huurprijs betalen vanaf de datum die de verhuurder eerder had voorgesteld.

Tip: om te voorkomen dat je achteraf in 1 keer een groot bedrag moet betalen, kunt u het door de verhuurder voorgestelde bedrag voor de huurverhoging apart zetten.

Hebt u vragen of hulp nodig? Neem dan contact met ons op.