Mijn huis heeft een gebrek
Normaal gebruik van de woning mogelijk?
U mag als koper verwachten dat de woning de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik nodig zijn. Dit staat ook vaak in het koopcontract. Zo mag u verwachten dat het dak niet instort, er geen sprake is van houtrot, de draagmuren stevig zijn en de cv-ketel goed werkt.
Is een gebrek zo ernstig dat u niet meer normaal gebruik kunt maken van de woning? Dan kunt u de verkoper aanspreken. Het maakt dan niet uit of de verkoper wel of niet wist van dit gebrek.
Let op: het gebrek moet wel al voor de overdracht aanwezig zijn geweest. Daarnaast geldt deze regel niet als de verkoper u over het gebrek heeft geïnformeerd of als het gebrek al zichtbaar was voor de koop van de woning.
Heeft de verkoper voldoende informatie gegeven?
Ook wanneer het gebrek minder ernstig is kan het zijn dat u de verkoper kunt aanspreken. De verkoper moet u, als mogelijke koper, alle belangrijke informatie over de woning geven die hij weet. Dit wordt de mededelingsplicht van de verkoper genoemd. Onder belangrijke informatie valt onder meer:
- gebreken
- staat van onderhoud
Als de verkoper bijvoorbeeld weet dat het dak lekt en dit is voor u niet te zien, moet hij dit aan u melden. Vaak meldt de verkoper deze informatie in het koopcontract. Alleen als u een gebrek heel goed kan zien, hoeft de verkoper dit niet te melden.
Wijst de verkoper u niet op voor hem of haar bekende gebreken? Dan kunt u de verkoper aanspreken. Hiervoor is het wel van belang dat u voldoende onderzoek hebt gedaan.
Hebt u de woning voldoende onderzocht?
Zo kunt u kijken naar de bouwtechnische staat van het huis. Hebt u hier zelf weinig verstand van? Neem dan iemand mee die de technische staat van het huis onderzoekt.
Bouwtechnische keuring
U kunt ook een bouwtechnische keuring laten doen door een bouwkundige. Bijvoorbeeld via Vereniging Eigen Huis. In het rapport worden de gebreken beschreven en de kosten voor reparatie hiervan. Zeker bij een oudere woning is dit aan te raden. U komt zo niet voor onverwachte verrassingen te staan.
Navraag gemeente
U kunt bij de gemeente informatie opvragen over de toestand van de bodem van de woning. De gemeente laat dan weten of zij bekend zijn met bodemverontreiniging bij uw woning.
Stuur een ingebrekestelling
Een ingebrekestelling is een brief waarin u de volgende punten opneemt:
- Het gebrek dat u hebt ontdekt.
- Het verzoek aan de verkoper dit gebrek te herstellen.
- De redelijke termijn waarbinnen de verkoper moet herstellen, vaak 2 weken.
- Wat u doet als de verkoper niet herstelt. Bijvoorbeeld herstel door een ander waarbij u de kosten op de verkoper verhaalt.
Stuur de brief aangetekend op en bewaar het verzendbewijs. Zo kunt u altijd aantonen dat je de brief gestuurd hebt. Stuurt u een e-mail? Vraag dan om een ontvangstbevestiging.
Een ingebrekestelling moet u binnen 2 maanden na het ontdekken van het gebrek sturen. Daarna kunt u de verkoper niet meer aansprakelijk stellen. Voordat u het gebrek herstelt, moet u de verkoper altijd de mogelijkheid geven om het gebrek zelf te (laten) herstellen. Doet u dat niet, dan kunt u de herstelkosten niet op de verkoper verhalen. Verder moet u bewijzen dat het gebrek al aanwezig was. Na herstel is dat soms moeilijk. Neem daarom vóór herstel contact met ons op voor advies.
Meld het gebrek bij de verkoper
De verkoper reageert niet of afwijzend, wat nu?
Is de schade niet verzekerd op uw woonhuisverzekering? Neem dan contact met ons op.
Onze dienstverlening
Sparren met een jurist (20 minuten)
- Makkelijke, snelle weg naar juridische antwoorden.
- Je hoeft geen stukken op te sturen.
- Een jurist die jouw situatie begrijpt.
- Contact binnen 1 werkdag.
- Een advies voor eventueel benodigde vervolgstappen.
Persoonlijk juridisch advies
- Persoonlijk advies over jouw rechten en plichten.
- Jurist kijkt of alle regels goed zijn toegepast.
- Advies over jouw rechtspositie.
- Advies over de vervolgstappen.
Onderhandelen door een jurist
- Een jurist verdiept zich in jouw situatie en stelt een strategie met je op.
- Er wordt gekeken hoe het beste in onderhandeling kan worden gegaan.
- Jurist onderhandelt met de andere partij.