U kunt geen beroep doen op de bedenktermijn of op de ontbindende voorwaarden, maar u wilt toch van de koop af? Als u het koopcontract met de verkoper niet nakomt, kan de verkoper een termijn stellen waarbinnen u alsnog het contract nakomt. Als u dit niet binnen de termijn doet of niet binnen de termijn kunt, dan kan de verkoper juridisch van u vorderen dat je het contact toch nakomt of het contract met u ontbinden. De verkoper kan in beide gevallen een boete van u vorderen. In het koopcontract staat hoe hoog de boete is.
Als de verkoper nakoming vordert, zal er een boete worden gevorderd voor elke dag dat u het contract niet nakomt. Hebt u een koopcontract op basis van het model voor NVM koopcontracten, dan is dit een boete van 3% van de koopsom met een maximum van 10% van de koopsom. Als de verkoper het contract ontbindt, is de boete meestal direct 10% van de koopsom. Ook als de verkoper geen schade heeft moet u deze boete betalen. Als de schade van de verkoper hoger is dan de boete, kan de verkoper een aanvullende schadevergoeding van u vragen.
U kunt de verkoper vragen om de boete te verminderen, bijvoorbeeld omdat de woning al voor een hoger bedrag is verkocht. Als de verkoper niet wil meewerken kunt u aan de rechter vragen om de boete te matigen. Alleen in uitzonderlijke gevallen verlaagt de rechter de boete op grond van de redelijkheid en billijkheid. Als de rechter ingaat op je verzoek, hoeft u minder te betalen dan de boete die in het koopcontract staat. Of de boete door de rechter wordt gematigd is afhankelijk van de situatie. Een rechter zal rekening houden met de volgende vragen:
Hebt u vragen of hulp nodig? Neem dan contact met ons op.