Wat zijn de risico’s als je een bedrijfspand gaat kopen of huren?

Heb je je ideale bedrijfspand gevonden? Of ben je aan het oriënteren? Dan is het slim om te weten welke risico's je loopt met een eigen of gehuurd pand. In dit artikel lees je per situatie de belangrijkste risico's. Ook ontdek je hoe je je pand goed beschermt.

Hoe bepaal je of je een pand huurt of koopt? Voor startende ondernemers is huren vaak een goede optie voor de korte termijn. Groeit je bedrijf? Dan kun je later nog beslissen of je over wilt gaan tot het kopen van een bedrijfspand, of het nieuw laten bouwen van een bedrijfspand. In dit artikel lees je meer over de risico's bij de nieuwbouw van een bedrijfspand.

Het huren van een bedrijfspand brengt een aantal voordelen met zich mee. Bij sommige panden zijn de verzekeringen al onderdeel van de huurprijs of servicekosten. Belangrijk hierin is wel om je huurcontract goed door te nemen, want je krijgt als huurder van een pand nog steeds te maken met risico’s en verplichtingen. Kijk bijvoorbeeld of je verantwoordelijk bent voor de ruiten in het pand. En voorzieningen zoals de keuken, toilet, verwarming en koeling. Installeer je zonnepanelen of een warmtepomp? Verzeker die dan altijd zelf.

Laat je huur- of koopcontract checken door een jurist. Een jurist bekijkt het contract voordat je het ondertekent, en beantwoordt de vragen die je erover hebt.

Na de aankoop of huur van een pand is het nemen van preventieve maatregelen erg belangrijk. Je kunt risico's zoveel mogelijk voorkomen, of er in ieder geval goed op voorbereid zijn. Veel voorkomende risico's bij bedrijven zijn brand, inbraak en diefstal. Ook storm en water kunnen grote schade veroorzaken. Lees je hier als ondernemer alvast over in, zodat je er rekening mee kunt houden bij de aankoop of huur van een bedrijfspand. Je koopt of huurt immers niet alleen het pand, maar ook het hang- en sluitwerk, de videobeveiliging, de rookmelders  en de elektrische installatie. Zorg dat je weet wat de staat hiervan is.
 
Hier vind je preventietips en informatie om inbraak en diefstal op het bedrijfspand tegen te gaan.

Ook de elektrakeuring verdient aandacht. Elektra in een pand is een belangrijk risico voor brand of een elektrische schok. Het is daarom waardevol om een elektrakeuring te doen en deze bij voorkeur regelmatig te herhalen. Je kunt het zien als een APK-keuring van je elektra-installatie.

Hier lees je meer over het ontstaan van brand, en geven we tips om brand te voorkomen.

Is jouw onderneming onderdeel van een bedrijfsverzamelgebouw? Dan krijg je te maken met zowel de lusten als de lasten van de medegebruikers van het gebouw. Dit kan gevolgen hebben voor de vindbaarheid van je bedrijf en daarmee je concurrentiepositie. Het kan 2 kanten op vallen, in je voor- of nadeel. Neem dat mee in je overwegingen over de af te sluiten verzekeringen.

Staat jouw pand op een bedrijventerrein? Daar is minder sociale controle dan wanneer een pand zich in het centrum van een dorp of stad bevindt. Laat je goed informeren over de beveiliging van het terrein, en maak zo nodig gezamenlijke afspraken met andere ondernemers op het terrein. Iedereen heeft baat bij een veilige werkomgeving.

Lees meer over risico's op bedrijventerreinen.

Als eigenaar van een pand kun je te maken krijgen met schades. Denk aan schade als gevolg van storm, overstroming, brand, of als gevolg van inbraak en diefstal. Of schade aan de inventaris en voorraad. Dit kan grote gevolgen hebben voor je kantoor, winkelpand, werkplaats of magazijn.

Als eigenaar van een bedrijfspand kun je een aantal verzekeringen overwegen, zodat je zo snel mogelijk weer door kunt na schade:

1. Verzeker het pand zelf met een gebouwen­verzekering.

Met een gebouwenverzekering zorg je ervoor dat je verzekerd bent voor schade en snel weer aan de slag kunt met je bedrijf in geval van inbraak, brand of storm. Ook fundering, schuttingen of hekken, bijgebouwen, lichtmasten, slagbomen, koeling van de airconditioning en zonnepanelen zijn meeverzekerd.

2. Verzeker de eigendommen in je bedrijfspand met een inventaris­verzekering.

Onder je inventaris verstaan we alle spullen die je nodig hebt om je beroep uit te oefenen of je bedrijf te runnen. Denk aan apparatuur, machines, bureaus en bureaustoelen, desktopcomputers en andere bedrijfsmiddelen die niet voor verkoop bedoeld zijn. Met een inventarisverzekering verzeker je die spullen tegen schade door bijvoorbeeld diefstal, inbraak, brand, hagel, storm en water.

3. Verzeker aanpassingen aan je gehuurde bedrijfspand met een huurdersbelang­verzekering.

Een van de grootste risico's bij het huren van een bedrijfspand is schade aan aanpassingen. Dit kan gaan om aanpassingen die je zelf hebt gedaan, die een vorige huurder heeft gedaan, of aanpassingen waar je volgens de huurovereenkomst verantwoordelijk voor bent. Verbouwingen en aanpassingen zijn namelijk niet standaard verzekerd via de verhuurder. Met een huurdersbelang­verzekering verzeker je schade aan aanpassingen die huurders hebben gedaan in het gebouw dat je huurt. Evenals de aanpassingen die door huurders zijn gedaan voorafgaand aan jouw huurtermijn. Denk bijvoorbeeld aan een vloer die de vorige huurder heeft laten leggen, of een keuken of toiletgroep die geplaatst zijn.

4. Verzeker de voorraad in een bedrijfspand met een voorraad­verzekering.

Heb je een onderneming waarbij je te maken hebt met een voorraad? Dan kan een voorraadverzekering heel verstandig zijn. Dat geldt niet alleen voor de eindproducten, maar ook voor grondstoffen, halffabricaten en inpakmateriaal. Alle voorraad is verzekerd voor de vervangingswaarde. Zo kun je zo snel mogelijk weer aan de slag na inbraak, brand of overstroming.

5. Verzeker de schade door het mislopen van inkomsten met een bedrijfsschade­verzekering.

Wil je als ondernemer extra zekerheid? Met een bedrijfsschade­verzekering ben je verzekerd voor inkomsten die je misloopt door schade, bijvoorbeeld aan een gebouw, het huurdersbelang, de inventaris of de voorraad. Denk aan brand-, storm- of waterschade. En ook de extra kosten om verdere inkomstenderving te voorkomen vallen onder deze verzekering.