Overlijden huurder (sociale) huurwoning: wat regel je?

Een overlijden zorgt voor veel verdriet. Tegelijk moet je veel regelen. Woonde de overledene in een (sociale) huurwoning? Dan wil je weten wat er gebeurt met de huur, de woning en de huurtoeslag. In dit artikel lees je wat je direct moet regelen. Zo voorkom je stress en onverwachte kosten.

Na een overlijden loopt de huur door tot het contract stopt. De huur wordt in deze periode betaald uit de nalatenschap. Dat is het vermogen dat iemand achterlaat. Hoe dit werkt, verschilt per situatie.

Situatie	Wie betaalt de huur?	Wat moet je regelen?
Alleenstaande huurder	De huur wordt betaald uit de nalatenschap. Is er geen geld of zijn er alleen schulden? Dan hoef je de huur meestal niet zelf te betalen. Dit geldt als je de erfenis verwerpt of onder voorwaarden accepteert (beneficiair aanvaarden). Accepteer je de erfenis volledig en zonder voorwaarden? Dan ben je wel persoonlijk aansprakelijk. Je moet de huur dan met je eigen geld betalen.	Zeg de huur op en lever de woning leeg en schoon op. Stuur een kopie van de overlijdensakte mee.
Partner of medehuurder blijft wonen	De partner of medehuurder betaalt de huur. Het huurcontract loopt door op hun naam.	Meld het overlijden bij de verhuurder en vraag om aanpassing van het huurcontract. Pas huurtoeslag aan als dat nodig is.
Inwonend kind van 16 – 27 jaar	De huur wordt eerst betaald uit de nalatenschap, als deze er is. Besluit de verhuurder dat het kind mag blijven wonen? Dan wordt het kind de officiële huurder. Vanaf dat moment betaalt het kind zelf de huur.	Meld het overlijden bij de verhuurder en vraag of je de huur mag voortzetten. Je moet op dit adres staan ingeschreven en hier echt wonen.
Geen erfgenamen of erfenis geweigerd	De huur wordt dan niet uit eigen vermogen betaald. De huur loopt door tot de einddatum die je met de verhuurder afspreekt.	Meld het overlijden bij de verhuurder. Stuur het bewijs mee dat je de erfenis hebt verworpen. Of leg uit dat er geen erfgenamen zijn. Maak daarna afspraken over de sleutels en de oplevering.

Nabestaanden mogen de woning aanhouden tot de afgesproken einddatum van het huurcontract. Dit is meestal 1 maand na opzegging. Soms geeft een verhuurder meer tijd, bijvoorbeeld als er veel spullen in de woning staan. Overleg daarom altijd met de verhuurder.

De huur wordt betaald uit het vermogen van de overledene, zolang dit voldoende is. Vraag altijd om een schriftelijke bevestiging van de einddatum.

De huur stopt niet automatisch. Nabestaanden moeten de huur schriftelijk opzeggen. Veel verhuurders gebruiken een opzegtermijn van 1 maand. Soms kan het sneller. Vraag dit altijd na.

Zet in je brief:

• naam en adres van de overleden huurder
• overlijdensdatum
• jouw contactgegevens
• kopie van de overlijdensakte

Vraag om een schriftelijke bevestiging van de einddatum. Zo weet je tot wanneer je huur betaalt.

De woning lever je netjes en schoon op. Vaak moet je de woning volledig in de oude staat opleveren.

Vaak komt hier best wat werk bij kijken, zeker als je een huurhuis moet leegmaken na een overlijden. De verhuurder plant hiervoor een eindinspectie. Samen kijk je wat nog moet gebeuren voordat je de sleutels inlevert.

Denk aan:

• spullen opruimen en schoonmaken
• kleine schades herstellen
• sleutels inleveren bij de verhuurder​

Kosten voor schoonmaak of herstel worden meestal betaald uit de nalatenschap. Vraag altijd een factuur. Zo houd je overzicht over de gemaakte kosten.

Na het overlijden van een medehuurder kan de huur te hoog worden voor je inkomen. De verhuurder kijkt dan samen met jou naar een oplossing.

Soms kun je in de woning blijven wonen en een aangepaste huur vragen. In andere gevallen is verhuizen naar een goedkopere woning een betere keuze.

Controleer ook je huurtoeslag. Door de nieuwe situatie heb je soms recht op een hogere toeslag. Zo voorkom je dat je onnodig geld misloopt.

Wil je meer weten over de financiële gevolgen als je partner overlijdt? In dit artikel lees je er meer over.

Deze wet beschermt jongvolwassenen die in een sociale huurwoning achterblijven na het overlijden van hun ouder(s). Ben je tussen de 16 en 27 jaar, stond je ingeschreven op hetzelfde adres en woonde je het grootste deel van de week in de woning? Dan mag je vaak tot je 28e in de woning blijven.

Er zijn een aantal zaken die je hiervoor moet regelen. Meer informatie vind je op de website van de Rijksoverheid.

Heb je vragen over de huur of over je rechten als nabestaande? Bel of mail de verhuurder. Of neem contact op met het Juridisch Loket  voor gratis advies.

Voorkom dat je nabestaanden in financiële problemen komen na een overlijden. Een overlijdensrisicoverzekering kan helpen om financiële gevolgen op te vangen.